Una mancha en el piso del galpón después de cada lluvia casi nunca está justo debajo del agujero. El agua entra por un punto, corre por la chapa o por una correa y cae metros más allá. Por eso, para solucionar filtraciones en un techo de chapa, lo primero es encontrar por dónde entra el agua. Poner sellador donde gotea suele dejar el problema igual.
Dónde entra el agua en un techo de chapa
- Solapes entre chapas. Si el solape es corto para la pendiente, el viento empuja el agua hacia arriba, por debajo de la chapa superior.
- Tornillos y arandelas. La arandela de goma se reseca con el sol y deja de sellar. Un tornillo torcido o demasiado apretado también filtra.
- Cumbrera. La pieza que cierra la parte más alta del techo. Si está mal solapada o le faltan los cierres, entra agua con viento.
- Encuentros con paredes y claraboyas. Las babetas y zinguerías que tapan esos encuentros se despegan o se oxidan.
- Perforaciones viejas. Agujeros de antenas, caños o fijaciones que se sacaron y nunca se taparon.
- Chapa oxidada. El óxido avanza hasta perforar, sobre todo donde se juntan tierra y hojas.
- Canaletas tapadas. Cuando desbordan, el agua entra por el borde del techo o por el encuentro con la pared.
Gotera o condensación
No toda el agua que cae de un techo de chapa viene de afuera. En días fríos, el aire húmedo de adentro se condensa contra la chapa y después gotea. Pasa más en galpones cerrados con animales, con cosecha húmeda, con máquinas que largan vapor o con mucha gente trabajando.
Una pista para distinguirlas: si gotea en días secos y fríos, sobre todo a la mañana, es condensación. Si gotea solo cuando llueve, y más cuando el viento viene de un lado, es una filtración. La condensación se resuelve con aislación bajo la chapa y ventilación; el sellador no la cambia.
Cómo buscar la filtración
- Mirá desde adentro durante la lluvia o justo después, y seguí el rastro de humedad por las correas hasta el punto más alto.
- Marcá esos puntos y ubicalos desde afuera contando chapas y correas.
- Revisá en esa zona los solapes, los tornillos, la cumbrera y las zinguerías, y también aguas arriba del punto marcado.
- Si no aparece, se puede mojar el techo por sectores con una manguera, de abajo hacia arriba, con alguien adentro mirando.
Subir a un techo de chapa es peligroso: la chapa se dobla entre correas y resbala cuando está mojada. Hay que pisar siempre sobre las correas, con arnés y una tabla de reparto. Si no tenés con qué trabajar seguro, la revisión desde arriba conviene dejarla a quien tenga el equipo.
Qué arreglo corresponde
- Tornillos con arandela gastada. Se cambian por tornillos nuevos con arandela de sellado, sin sobreapretar.
- Agujeros chicos. Un parche de chapa con sellador apto para metal. El sellador solo, sin parche, dura poco al sol.
- Solapes que filtran. Se sella el solape o se rehace si es corto para la pendiente del techo.
- Chapas oxidadas o perforadas. Se cambian por chapas del mismo perfil, para que encajen en el solape.
- Cumbrera y zinguerías. Se reemplazan o se vuelven a fijar con sus cierres.
- Canaletas. Limpieza, pendiente corregida y bajadas que alcancen para el agua que reciben.
Arreglos que empeoran el problema
- Pintar todo el techo con membrana líquida sin encontrar antes el punto de entrada: tapa el síntoma por un tiempo y esconde el óxido que sigue avanzando abajo.
- Caminar sobre las ondas de la chapa: la abolla, abre los solapes y crea filtraciones nuevas.
- Apretar los tornillos a fondo para que sellen: la arandela se aplasta, se corta y deja pasar el agua antes.
- Poner una chapa de otro perfil en un paño: el solape no encaja y queda un canal abierto.
Cuándo conviene cambiar la cubierta
Si las filtraciones aparecen en muchos puntos, la chapa está oxidada en varios paños o el techo ya se emparchó varias veces, reparar punto por punto termina costando más que cambiar la cubierta. Antes de decidir, conviene revisar también las correas: si están oxidadas, la cubierta nueva necesita apoyar sobre algo firme.
Si vas a cambiar la cubierta, es el momento de sumar aislación y de revisar la ventilación. Contamos cómo elegir la chapa en galpones de chapa: qué chapa elegir.
Para que no vuelva a pasar
Una revisión antes del invierno y después de las tormentas fuertes encuentra la fijación floja o la canaleta tapada antes de que el agua llegue a la mercadería. En mantenimiento y reparación de galpones contamos qué revisamos en cada visita. Si querés que miremos tu techo, mandanos fotos desde abajo y desde arriba por contacto.